Florianópolis é uma das cidades mais procuradas do Brasil para turismo, o que faz dela um dos melhores lugares para investir em imóveis voltados ao aluguel por temporada.
Com praias paradisíacas, qualidade de vida elevada e fluxo constante de visitantes durante todo o ano, a capital catarinense oferece oportunidades reais de rentabilidade acima da média. Mas para ter sucesso nesse tipo de investimento, é preciso conhecer o mercado local, escolher bem a localização e entender as estratégias que maximizam o retorno financeiro.
Por que investir em aluguel por temporada em Florianópolis
O mercado de aluguel por temporada cresce ano após ano, impulsionado por plataformas como Airbnb e Booking. Florianópolis se destaca nesse cenário por diversos motivos:
- Alta demanda turística: a cidade atrai visitantes o ano inteiro — especialmente no verão e durante grandes eventos, como o Carnaval e o Ironman.
- Rentabilidade elevada: imóveis bem localizados podem render de 0,8% a 1,5% ao mês do valor do imóvel, superando o aluguel tradicional.
- Liquidez no mercado imobiliário: imóveis em regiões turísticas tendem a valorizar rapidamente e têm alta procura para revenda.
- Turismo internacional em crescimento: o aeroporto Hercílio Luz vem recebendo cada vez mais voos internacionais, o que amplia o público potencial.
- Clima e qualidade de vida: muitos turistas retornam com frequência ou decidem alugar por longos períodos, garantindo ocupação estável.
Melhores regiões para investir em Florianópolis
A escolha da localização é um dos fatores mais importantes para garantir boa ocupação e valorização do imóvel. Confira as regiões mais promissoras para aluguel por temporada:
- Canasvieiras e Ingleses – são as praias com maior volume de turistas argentinos e uruguaios. A alta temporada é intensa e o retorno é rápido.
- Campeche – área em forte valorização, atrai um público mais jovem e surfistas. A combinação de praia, natureza e vida urbana é ideal para Airbnb.
- Lagoa da Conceição – ponto turístico tradicional, com forte apelo entre casais e estrangeiros. É uma das regiões com melhor ocupação fora do verão.
- Centro e Beira-Mar Norte – ideais para viagens de negócios e estadias curtas. Boa infraestrutura e valorização constante.
- Jurerê Internacional – destino de luxo, com público de alta renda e diárias elevadas durante o verão.
Cada região tem seu público e perfil de imóvel ideal, então a escolha deve alinhar rentabilidade esperada, público-alvo e orçamento disponível.
Tipos de imóveis mais rentáveis
Nem sempre o maior imóvel é o mais lucrativo. Em Florianópolis, os imóveis que mais rendem no aluguel por temporada são aqueles com boa localização, decoração moderna e praticidade.
Os mais procurados incluem:
- Apartamentos compactos (studio e 1 quarto) – alta taxa de ocupação e baixo custo de manutenção.
- Imóveis mobiliados e prontos para uso – turistas preferem opções completas e confortáveis.
- Casas e sobrados próximos à praia – ideais para famílias ou grupos, com diárias mais altas.
- Coberturas e lofts de luxo – público premium, ótimo retorno em regiões como Jurerê e Lagoa.
Estratégias para maximizar o lucro
Investir em aluguel por temporada exige gestão inteligente. Veja algumas práticas que aumentam a rentabilidade:
- Capriche nas fotos e descrição: a primeira impressão é tudo. Invista em fotos profissionais e um texto que destaque pontos fortes do imóvel.
- Ofereça uma boa experiência ao hóspede: limpeza impecável, check-in fácil e boa comunicação geram avaliações positivas e atraem novos hóspedes.
- Ajuste preços conforme a demanda: utilize ferramentas de precificação automática para aproveitar feriados, eventos e alta temporada.
- Invista em automação e tecnologia: fechaduras eletrônicas, câmeras de segurança e sistemas de reservas integrados facilitam a gestão à distância.
- Tenha um gestor de imóveis ou empresa parceira: se você não mora em Florianópolis, terceirizar a administração pode evitar problemas e aumentar o rendimento.
Custos e retorno do investimento
O investimento em imóveis para temporada exige um planejamento financeiro detalhado. Veja os principais custos a considerar:
- Compra do imóvel: varia conforme a região e o padrão. Em bairros turísticos, o metro quadrado pode ultrapassar R$ 12.000.
- Mobília e decoração: um apartamento pequeno pode ser mobiliado com qualidade gastando entre R$ 25 mil e R$ 40 mil.
- Taxas de condomínio e manutenção: condomínios próximos à praia costumam ter taxas mais altas, de R$ 600 a R$ 1.200 por mês.
- Taxas das plataformas: o Airbnb, por exemplo, cobra em média 3% do valor da reserva.
- Impostos e limpeza: é importante manter controle sobre despesas fixas e serviços terceirizados.
Em termos de retorno, imóveis bem localizados e administrados podem gerar lucro líquido de 8% a 12% ao ano, dependendo da taxa de ocupação e da estratégia de precificação.
Riscos e cuidados
Como em qualquer investimento, há riscos que precisam ser avaliados:
- Sazonalidade: a demanda diminui fora da alta temporada. Uma boa estratégia é oferecer descontos em longas estadias no inverno.
- Gestão à distância: se você mora fora de Florianópolis, contar com uma empresa local é essencial.
- Concorrência crescente: a cidade tem grande oferta de imóveis por temporada, então destacar-se é fundamental.
- Desvalorização pontual: escolher mal a região ou comprar em áreas com pouca infraestrutura pode limitar a valorização do imóvel.
Perguntas frequentes
Preciso abrir empresa para alugar por temporada?
Não necessariamente. É possível alugar como pessoa física, mas para faturamentos mais altos pode ser vantajoso abrir uma empresa no Simples Nacional para reduzir impostos.
É possível financiar um imóvel para esse tipo de investimento?
Sim. Muitos investidores compram via financiamento e utilizam o próprio rendimento do aluguel para pagar as parcelas.
Como calcular o retorno do investimento (ROI)?
Some todas as despesas anuais e compare com o lucro líquido obtido com os aluguéis. Um ROI acima de 8% ao ano já é considerado bom.
Qual o período de maior rentabilidade?
O verão, especialmente de dezembro a março. Durante esse período, as diárias podem dobrar.
É vantajoso investir em imóveis novos ou usados?
Depende. Imóveis novos exigem menos manutenção e atraem mais hóspedes, mas custam mais. Já os usados podem ser reformados e gerar boa margem de lucro.
Conclusão
Investir em imóveis para aluguel por temporada em Florianópolis pode ser uma excelente fonte de renda e valorização patrimonial. A cidade reúne todos os fatores favoráveis: turismo forte, infraestrutura completa e grande potencial de valorização.
O segredo está em escolher bem o local, conhecer o público que você quer atingir, manter uma gestão profissional e oferecer uma experiência de hospedagem de qualidade. Assim, o investimento deixa de ser apenas um imóvel parado e se transforma em uma fonte constante de lucro — e com vista para o mar.
